（原标题：2025北京土拍“开门红”：好地块引爆阛阓反差 匿名咸鱼，不限价有望成常态）

21世纪经济报谈记者张敏 北京报谈  2025年发轫，北京地皮阛阓便迎来火爆开局。

1月2日，位于北京市海淀区东升镇的两宗地皮迎来现场拍卖。这两宗地块紧邻北五环，体量均在10万普遍米傍边，为纯住宅用地。

两宗地块并未缔造最高限价，也未对今后的住宅销售执行限价，以“价高者得”的原则进行拍卖。这是对2024年年末以来土拍法例的延续，也意味着新址将总结阛阓订价机制。

拍卖现场热度颇高。来源竞拍的海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区更正花式二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块（以下简称“0029地块”）履历了168轮竞价，最终以91.52亿元的价钱竞出，溢价率17.3%。海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区更正花式二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块（以下简称“0030地块”）则经由247轮报价，以90.4亿元的价钱竞出，溢价率为25%。

刚刚昔日的2024年，北京地皮阛阓相对千里寂，跟着一批优质地块在年末推出，阛阓才有所升温。2025年龄首两宗地皮火爆成交，是2024年阛阓热度的延续。但从地皮质料、法例等方面来看，其蕴含的信号道理道理也退却刻毒。

竞价跨越400轮

出让文献深入，这两宗地块位于海淀区东升镇北部片区朱房四街，均为R2二类居住用地，且均要求耕作高标准商品住宅。

来源竞拍的0029地块用地范围4.27万普遍米，建筑面积跨越10万普遍米，底价为78亿元。现场拍卖前已收到5次线上报价，价钱被推至78.32亿元。

共有5家竞买东谈主参与了该地块的现场竞拍，分歧是建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润齐集体、保利发展。

最终，经由168轮报价，中铁置业+招商蛇口+华润置地齐集体最终摘得该地，价钱为91.52亿元，溢价率17.3%，折合楼面价约8.92万元/普遍米。

随后拍卖的0030地块，用大地积3.9万普遍米，经兴修筑面积9.5万普遍米，姐妹花底价为72.3亿元。现场拍卖前，该地块共收到6次报价，价钱被推升至72.67亿元。

前述5家竞买东谈主在插足0029地块的竞价后，连续参与竞拍0030地块，此外还有北京城建加入竞争。

与前一宗地皮比较，该地块的热渡过犹不足。经由247轮报价，建发以90.4亿元的价钱摘得该地，溢价率为25%，折合楼面价9.51万元/普遍米。

聚色

整场土拍耗时两个多小时，竞价次数之多，氛围之强烈，为连年来所荒废。

对此，中指谈判院地皮阛阓谈判负责东谈成见凯暗示，一方面，两宗地块均为纯住宅用地，地块合法，无其他配建。从位置上看，两宗地块南侧紧邻北五环，轨谈交通、交易、教悔资源均较为纯属。

另一方面，从土拍法例上看，两宗地块不设最高限价，莫得配建要求，以“价高者得”为拍卖原则。且商品房不限销售引导价，意味着新址将总结阛阓订价机制。

法例演变与信号道理道理

凭证北京市谋划和当然资源委员会的数据，刚刚昔日的2024年，北京共成交41宗住宅用地，同比下跌32.79%；总成交金额约1554亿元，同比下跌10.74%。其中有26宗地块底价成交，15宗地块溢价成交。

从拿地房企类型来看，国央企照旧拿田主力，占比高达88%。

总体来看，2024年北京地皮阛阓证实相对泛泛。“930新政”后，北京启动推出一些优质地块，并对出让条目进行松捆。

2024年10月31日，位于北京市丰台区的万泉寺村棚户区更正0024地块发布预请求公告。该地块位于西南二环和三环之间，用大地积约6.37万普遍米，建筑范围达到17.83万普遍米。这是一个纯住宅地块，容积率为2.8。因为范围比较大，地块的肇端价也达到了110.54亿元。

最蹙迫的是，这一地块并未缔造地价上限，也莫得缔造“竞现房销售面积”等竞拍法例，也等于说，明天土拍时将以“价高者得”为原则。同期，该地块也莫得缔造明天商品住房的销售引导价。

这亦然最近三年多来，北京首个不限价地块。而后，北京又不时推出多个不限价地块，地皮出让法例庄重松捆。

在需求端，企业的积极性也在进步。

2024年11月5日，位于海淀区善事寺的两宗地块现场拍卖，诚然两宗地块齐缔造了15%的溢价率上限，但由于地块自己品性较高，仍然受到阛阓热捧。两宗地块均在触达地价上限后经摇号被斩获，给千里寂近一年的北京土拍阛阓一剂强心针。

值得真贵的是，2025岁首北京拍卖的两宗地皮，距离善事寺地块仅有3公里。这两个区域的资源天禀周边，但朱房四街地块的拍卖法例愈加友好。

分析东谈主士指出，这两宗地块的火热成交，是2024年年末以来北京地皮阛阓热度的延续，对2025年的阛阓仍有一定的指向性道理道理。从地皮性质上看，地段、品性较好的纯宅地，2025年有望加大供应；从出让法例上看，对价钱、配建等的戒指或将有所削弱，总结“价高者得”有望成为常态；从建筑标准上看，对高品性住宅的耕作要求也将越来越多。

但就参与主体来说反差 匿名咸鱼，国央企在北京地皮阛阓的主流地位短期内恐不会改造。